Is het verplicht de schoorsteen te laten vegen?

De Beroepsvereniging van verzekeringsondernemingen beschikt niet over alle informatie over de verplichtingen die kunnen gelden inzake het onderhoud en de schoonmaak van verwarmingsinstallaties en schoorstenen. Deze materie valt immers onder bepalingen van federaal en lokaal niveau, en varieert in functie van het brandstoftype. Zij verwijst daarom naar de federaties uit de energiesector, de verdelers en de gemeentelijke overheid.

Assuralia kan zich evenmin uitspreken over de verplichtingen die voortvloeien uit een huurovereenkomst (of een vergelijkbaar bewoningscontract), hoewel de plichten die er uit voortvloeien voor de partijen bindend zijn.

Wat meer bepaald de brandverzekering voor particulieren betreft, is het niet gebruikelijk dat een verzekeringsonderneming uitdrukkelijk de schadegevallen uitsluit die zich zouden voordoen terwijl er recent geen onderhoud of schoonmaak van verwarmingsinstallatie en schoorsteen is geweest (men treft wél algemene uitsluitingen aan bij gebrek aan onderhoud en, bij schade door rookontwikkeling of roet vanuit een open haard). Gelet op het feit dat de contracten kunnen variëren naargelang de verzekeraar, is het wel goed even aandacht te besteden aan de uitsluitingen om er helemaal zeker van te zijn dat er nergens sprake is van een verplichting om de schoorsteen door een extern bedrijf te laten vegen. Als het contract er niets over zegt, dan geldt de dekking van de verzekeraar onverminderd.

Mocht er zich een schadegeval voordoen en de verzekeraar de indruk hebben dat een gebrek aan onderhoud of het niet laten vegen van de schoorsteen daar de oorzaak van is, dan bestaat wel de kans dat hij het contract daarna of tegen de eerstvolgende vervaldag opzegt en dat de daarna aangesproken verzekeraar navraag doet naar de reden van de opzegging. Om deze kiese toestand te vermijden, en omdat het om het huis en het leven van de bewoners gaat, blijft het echter aangewezen om met de nodige zorg tijdig onderhoud en schoonmaak te regelen.